Maximizá la liquidez y rentabilidad de tu desarrollo. Construcción de edificios con esquema flexible de canje por m² terminados.
Ejecutamos obras civiles, estructuras de hormigón armado e instalaciones integrales llave en mano. Tomamos metros cuadrados y unidades funcionales terminadas como parte de pago, liberando el flujo de fondos de tu proyecto.
Beneficios Financieros para el Desarrollador
Menor Exposición de Caja
Financiá hasta un 30% a 50% de la obra mediante dación en pago de unidades sin apalancamiento bancario.
Presupuesto Cerrado por Contrato
Blindaje frente a inflación y desvíos con cómputo métrico certificado y precio congelado de obra civil.
Auditoría BIM LOD 400
Cero interferencias en obra y cronograma Gantt estricto sincronizado con hitos contractuales.
Garantía Decenal & Respaldo Técnico
Más de 10 años ejecutando desarrollos multifamiliares y corporativos de gran envergadura.
El Esquema de Canje m² y Dación en Pago
Un marco jurídico-técnico probado que alinea los incentivos entre desarrollador y constructora para acelerar el ritmo constructivo sin tensionar la caja.
Valuación Técnica & Económica
Tasación colegiada y análisis de absorción comercial de las unidades funcionales seleccionadas a tomar en preventa o pozo a valor concertado.
Integración en Fideicomiso
Incorporación de Fecotec como beneficiario/adherente en el fideicomiso o contrato de locación de obra con hitos medibles por acta notarial.
Compensación Mensual de Obra
Cruce periódico de certificados de avance de obra aprobados contra la alícuota pactada de los metros cuadrados asignados en dación.
Escrituración / Cesión de Derechos
Traspaso formal de dominio fiduciario definitivo de las unidades al alcanzar el final de obra y habilitación municipal correspondiente.
Preservación del Capital de Trabajo
El desarrollador retiene el capital líquido para acelerar la compra de nuevos lotes, marketing y contingencias, sin quedar rehén de tasas bancarias activas.
Ritmo Constructivo Ininterrumpido
La obra jamás se frena por retrasos en la comercialización minorista de unidades. Fecotec sostiene el flujo de producción con recursos propios.
Alineación y Riesgo Compartido
Al cobrar parte de nuestro margen y costo en metros cuadrados del propio proyecto, nos convertimos en el socio más interesado en la máxima calidad y entrega en fecha.
Tipologías de Desarrollos que Construimos
Capacidad operativa demostrada en obras de alta complejidad, densidad urbana y exigencia estética en los principales corredores del país.
Edificios Residenciales en Altura y Usos Mixtos
Torres y edificios entre medianeras de 10 a 20 pisos. Plantas con subsuelos de cocheras mediante muros colados/muros de contención, zócalos comerciales activos en doble altura y amenidades superiores (rooftop pool, SUM, spa).
- check Carpinterías de alta prestación A40 / DVH con RPT
- check Instalación VRV centralizada y grupos electrógenos de respaldo
- check Certificación de hormigón H-30/H-38 con trazabilidad de laboratorio
Condominios y Complejos Mid-Rise
Bloques residenciales de 4 a 8 pisos implantados en predios con áreas verdes y circulaciones peatonales. Estructuras modulares altamente eficientes, solados atérmicos y sistemas de aislación termoacústica continua.
Torres Corporativas y Oficinas AAA
Fachadas curtain wall estructurales, cristales Low-E de alto rendimiento térmico, losas postensadas con grandes luces para plantas totalmente libres de columnas y sistemas inteligentes BMS de automatización.
Alcance Operativo y Capacidades Integrales EPC
Centralizamos toda la cadena de valor constructiva con cuadrillas propias, maquinaria pesada y supervisión técnica en sitio, eliminando la fricción de subcontratos dispersos.
Estructuras de Hormigón Armado
Sistemas de encofrados industrializados, losas macizas, casetonadas y postesadas. Rendimientos de colado récord garantizando ciclos de losa cada 7 a 10 días hábiles.
Instalaciones MEP Integradas
Ingeniería de detalle y montaje para termomecánica VRV, tendidos eléctricos trifásicos, redes contra incendio presurizadas, sanitarias termofusionadas y fibra óptica troncal.
Albañilería & Tabiquería Drywall
Tabiquería de placas de yeso con aislamiento acústico en lana de vidrio para unidades multifamiliares, mamposterías de ladrillos cerámicos y cielorrasos suspendidos de gran superficie.
Fachadas, Revestimientos & Vidrio
Colocación de curtain walls con perfilería extruida, revestimientos continuos plásticos elastoméricos y aplicación industrial con balancines motorizados en altura.
Terminaciones de Alta Gama
Instalación de porcelanatos rectificados de gran formato (120x120cm), mesadas en Silestone/Purastone, griferías empotradas y carpinterías interiores con burletes perimetrales acústicos.
Dirección de Obra & BIM LOD 400
Certificación en tiempo real mediante tablets en obra conectadas a modelos Revit/Navisworks, control de rendimientos, control de stock y reportes de progreso semanales al comitente.
3 Formas de Asociarnos en tu Proyecto
Adaptamos nuestra estructura legal y operativa a la matriz económico-financiera particular de tu fondo o fideicomiso.
Contrato Tradicional Llave en Mano
Precio fijo y cerrado con certidumbre total de plazos. Para desarrolladores que cuentan con fondeo 100% bancario o ventas en pozo anticipadas completas.
- check Certificación mensual según avance físico
- check Fondo de reparo y póliza de caución
- check Entrega final con llaves y planos conformes
Esquema Híbrido: Efectivo + Canje en m²
Combinamos pagos quincenales/mensuales de caja para materiales e insumos críticos con la entrega programada de departamentos, cocheras o locales terminados.
- check Mínima inmovilización de capital bancario
- check Compensación contable directa contra avance
- check Socio constructor 100% alineado con el éxito
Mano de Obra & Dirección Ejecutiva
El desarrollador acopia y adquiere los materiales principales con sus cuentas corrientes y Fecotec aporta la mano de obra calificada, equipos y jefatura técnica de obra.
- check Control directo de compras por el cliente
- check Libre de cargas de personal y juicios laborales
- check Opción de canje parcial en honorarios de gestión
Factibilidad Técnica y Financiera de tu Obra
Completá las variables clave de tu proyecto. Nuestra Dirección Técnica e Inmobiliaria analizará el volumen métrico, la viabilidad constructiva y el ratio óptimo de dación en pago por m².
Acuerdo de Confidencialidad (NDA)
Tratamiento de planos, cómputos y datos comerciales bajo estricto sigilo fiduciario.
Devolución en 24 Horas Hábiles
Contacto directo con el Ingeniero Principal de Proyectos y Mesa de Financiación.
info@fecotec.com.ar • Atención a Desarrolladores y Fideicomisos